Vos provisions pour pertes sur prêts à la fin du bail

FONTE ZOOM:
Si vous les prix et les taux d'intérêt bas, une propriété résidentielle louée - que ce soit un Mietwohnhaus, une famille loué la maison ou un condo loué - décider d'acheter, vous devriez le faire dans le visage de faibles taux d'intérêt maintenant. Lire l'article suivant que vous obtenez en tant que propriétaire et loue les risques sous contrôle. L'accent est mis sur la prévention des risques, qui commence par la sélection des locataires et la conclusion du bail, en premier lieu. La meilleure protection contre la perte de louer Offres locataires aisés et -williger. Si vous envisagez un nouveau bail, vous devriez porter une attention particulière à trois points:
  • Vérification de la solvabilité des locataires potentiels dépôt d'un montant d'au moins deux mois de loyer paiement par ordre permanent ou par domiciliation.
  • Une vérification de crédit approfondie aucun moyen de contourner.
  • Il est préférable d'utiliser un questionnaire de locataire qui entre nom et l'adresse, la profession et l'employeur du locataire éventuel ainsi que les revenus mensuel actuel.

Conseil pratique:
D'immobilisation, vous avez aussi demandé sur les fiches de paie récentes et une auto-rapport du bureau de crédit, dont le locataire doit se obtenir. Le plus de documentation sur les niveaux du locataire de revenu, le mieux ce est pour vous.

Comme les propriétaires Ils dépendent de locataires solvables, parce que vous ne voulez vous protéger contre la perte de loyer. Devinez donc prêt à payer, mais les acheteurs à faible revenu de louer un appartement à partir de laquelle un certain nombre est financièrement trop grand pour elle. Vous voulez louer un appartement et de payer le loyer pour ce ne est pas exactement la même.

Demandez se ils doivent compter sur l'aide publique, comme l'allocation de logement et de revenu soutiennent vos locataires potentiels ouverte se ils peuvent payer le loyer de leur propre revenu, ou. Si le bureau d'aide sociale paie le loyer directement à vous en tant que propriétaire, vous pouvez vraiment être sûr. Cependant glisser un enquêtes précises conditions dans lesquelles le bureau de la sécurité sociale pour le loyer juste steht.Trotz examen détaillé de la solvabilité de votre futur locataire vous devez insister sur un dépôt. Cela sert à garantir les créances que les arriérés de loyer ou des réparations cosmétiques omis lorsque vous sortez.

Le dépôt est légalement limitée à trois fois le loyer net froid. Que vous ausreizen ce taux maximum dépend de la pratique locale. Souvent, vous aurez à faire faire avec un dépôt de garantie de deux mois de loyer net froide. Cependant, ne pas conserver l'Kaution.Um le portefeuille du locataire, même en période de faible demande des locataires, vous devriez suggérer la possibilité d'une garantie bancaire.

Avantage pour vous en tant que propriétaire: Si votre locataire concerné une garantie absolue, irrévocable et perpétuelle de sa banque pour un montant de trois mois de loyer à titre de garantie, cela parle pour sa Bonität.Im loin le cas le plus fréquent, le dépôt doit être versé dans un compte d'épargne avec trois mois de préavis.

Conseil pratique:
Gardez le livret qui établit votre locataire, certainement un gage. Assurez-vous que l'accord de nantissement, votre droit au paiement de l'acompte inutilement vous einschränkt.Weisen vos locataires que il peut négocier des taux plus élevés d'épargne et sa propre banque bien et devrait certainement mettre une demande d'exemption aux règles de majoration de crédit d'intérêt pour les net obtenu. Votre locataire accepter cette recommandation reconnaissants pour vous.

Sûrement, vous recevrez la clause habituelle dans votre bail que le loyer mensuel y compris le paiement de l'avance des frais d'exploitation à payer mensuellement à l'avance au plus tard le troisième jour ouvrable du mois sur votre compte ist.Lassen vos locataires signer un débit direct, ou le garder sur la création d'un Règlement à.

Cependant, une protection complète contre la perte de loyer offre pas les deux. Le débit de son compte, selon débiter le locataire peut être annulée dans les six semaines, et l'ordre permanent, il peut à tout moment supprimer.

Néanmoins, la règle suivante se applique:
L'expérience a montré que les loyers sont payés sous la forme d'un débit ou ordre permanent, plus sûr.

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