Votre maison a vendre rente: comment ça marche?

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Pour ceux qui veulent vendre et veut toujours continuer à vivre dans sa maison, la vente de rente est une bonne solution. Le vendeur vend le soi-disant nue-propriété à l'acheteur, mais conserve l'usufruit de sa propre maison. Habituellement, l'acheteur paie lors de l'achat d'une partie du prix d'achat et de payer un intérêt mensuel. Dont il doit payer des intérêts aussi longtemps que le vendeur habite. Si le vendeur décède, l'acheteur est le seul propriétaire de la maison.

Quelle est la vente en viager?

Lors de la vente rente paie à l'acheteur de la maison une fois une partie du prix d'achat. Le reste du prix d'achat sera converti en un taux d'intérêt que l'acheteur paiera chaque mois pour le vendeur.
L'acheteur devra payer cet intérêt aussi longtemps que le vendeur habite. Pour calculer le taux d'intérêt que l'acheteur devra payer chaque mois, est basé sur l'espérance de vie officielle de la population dans le pays.

Les avantages et les inconvénients de la rente

Parce que l'acheteur est tenu de payer l'intérêt aussi longtemps que le vendeur vit, cela peut être préjudiciable à l'acheteur si le vendeur vit longtemps. Si le vendeur vit plus longtemps que les statistiques de l'espérance de vie, l'acheteur fait donc une mauvaise chose. L'intérêt qu'il doit payer est entièrement basé sur l'espérance de vie officielle de personnes dans le pays.

Lors de la vente de rente le couteau à double tranchant, bien sûr: si le vendeur meurt subitement, ou plus rapide que prévu, ce qui est bon pour l'acheteur. Parce qu'il n'a pas à payer plus d'intérêts après la mort de l'acheteur. Une autre possibilité se pose lorsque l'acheteur d'une maison sur les filières de rente décède avant le vendeur. Dans ce cas, les héritiers de prendre en charge le contrat. Les héritiers sont tenus de continuer à payer les matrices d'intérêt pour le vendeur.

Un cas particulier de vente en viager

Un cas particulier de vente en viager est lorsque le vendeur se réserve l'usufruit de sa maison. Le vendeur ne vend que la «nue propriété» et peut continuer à vivre pour le reste de sa vie dans la maison. Le prix que l'acheteur doit payer, ou est légèrement inférieur que le vendeur conserve l'utilisation de la maison.

Si le vendeur décède, l'acheteur la pleine propriétaire de l'immeuble, ce est à dire qu'il peut utiliser la propriété. Il peut y vivre afin que si le vendeur décède. Cette construction de la vente en viager à la rétention de l'usufruit est intéressant pour plusieurs raisons. Ainsi, vous pouvez continuer à vivre dans votre maison pendant que vous avez vendu tout. L'acheteur ne est en fait le seul propriétaire, l'usufruit, si vous décédez.

Une autre raison intéressante est que vous pouvez être un petit supplément en vendant votre rente modeste pension. Ce type de rente est également une bonne option pour les personnes sans héritiers. Parce que si vous avez héritiers, puis les garder il n'y a rien lorsque vous mourrez: alors la propriété est en effet entièrement transférée à l'acheteur.

La possibilité de l'indexation de la rente

Entre les différentes parties peuvent être convenu que la rente est indexée. Le taux d'intérêt est inférieur à celui du début, mais est ensuite indexé annuellement à un certain pourcentage.
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