Votre propre maison: avantages de la propriété du logement

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Acheter ou louer un bien? Les deux formats ont leurs propres avantages et inconvénients. Mais qui ont tous systématiquement dans un mouvement de ligne, ne peut pas y échapper. La propriété est sans aucun doute moins cher que la location d'une durée de vie! Le remboursement d'une maison, frais de notaire, le solde et les avantages fiscaux lors de l'achat d'une maison sont discutés ci-dessous.

Tranche Constant

Un avantage a déjà louer: la même maison ou un appartement vous coûtera initialement plus par mois lorsque vous achetez la propriété, alors si vous décidez de louer. Mais cet avantage ne est jamais une longue durée de vie. Louer indexations successives font que cet avantage, au fil du temps, se transformer en un inconvénient. Si votre loyer chaque année avec quelques particules de proc est augmenté en raison de l'indexation des loyers est le loyer mensuel après quelques années déjà beaucoup plus élevés que le montant que vous souhaitez payer pour les propriétaires.

Nous prenons un exemple. Supposons que les loyers des vingt prochaines années à croître au même rythme que les vingt dernières années. Puis un loyer de 500 euros sera augmenté aujourd'hui une vingtaine d'années à € 1075. Et supposons encore maintenant que vous achetez un prêt immobilier similaire devrait fermer qui coûte € 625 par mois un plan de versement. Ensuite, vous êtes en effet d'abord fait plus cher. Mais après quelques années, le loyer sera par louer indexations successives beaucoup plus élevé - marchait. Ce que vous payez à la banque, d'autre part est fixé pour la durée du prêt

Il est donc très courte pour regarder aveuglément au loyer initial. Parce que les loyers augmentent. Dans cet exemple, où le loyer initial est de 500 euros, vous devez payer pour le même appartement à louer à 750 euros par mois, avant de sur toute propagation terme autant payé pour un logement que pour la location. Avant que vous pouvez rembourser un prêt de 100.000 euros!

En tant qu'acheteur, vous avez également l'avantage que vous avez une maison après vingt ans, ce est tout à votre propriété. De cette façon, vous pouvez construire une tension qu'il peut y avoir mieux. Si les prix de l'immobilier au cours des vingt prochaines années, une moyenne de 7 pour cent par an au cours augmentation de 100 000 une maison plus de vingt ans, près de € 375 000 la peine. Le retour vous les obtenez en nature. Une fois que le prêt est remboursé, comme vous pouvez vivre complètement libre. Vous pouvez également décider de vendre la maison et investir votre argent. Si vous faites cela, vous pouvez compter sur un taux d'intérêt mensuel de 2.000 à 2.500 euros. Il vous sera peut-être quelque chose de bien à louer.

Frais de notaire

Mais il ya un second argument où les locataires fanatiques viennent jamais avec. Si vous décidez d'acquérir un bien immobilier, vous arriverez pas du prix d'achat uniquement. Lors de l'achat de votre propre maison, vous devez payer les coûts d'achat supplémentaires tels que les frais d'inscription, les frais de notaire, décrivant le prêt, la TVA sur les nouveaux bâtiments, etc ... Si vous achetez une maison, puis viennent de cet exemple, € 100 000 coûts de et vers les € 17 000. Et construire une maison de 100 000, alors vous avez à dépenser et la taxe même les € 21 500. Et ce est un coût que vous financez votre propre meilleure spaargeld.Want il-vous aller pour des emprunts supplémentaires vient souvent à la banque ne est plus le taux d'intérêt le plus bas en compte.

Cet argent peut rester sur votre compte d'épargne lorsque vous choisissez de louer. Et peuvent ainsi construire en tant que locataire d'une fortune. Supposons que vous de cette façon une somme de € 17 500 vous fait gagner vingt années investies à 8 pour cent, alors vous avez amassé après vingt j pic d'un capital de plus de € 81,000. Nice, mais beaucoup moins que la puissance qui pourraient posséder une maison représentera plus de 20 ans.

Avantage fiscal

Et puis il ya aussi un argument final qui se locataires enthousiastes parfois d'être stable. En tant que propriétaire, vous devez également prendre en compte un certain nombre de coûts annuelles récurrentes. Pensez à l'impôt foncier annuel, le coût de l'entretien et les réparations, le solde, etc. Ces coûts sont considérés par les experts pour environ deux mois versements par an.
Mais encore la location? Pas nécessairement. Cependant, parce que ces coûts que le remboursement d'un prêt à un domicile privé vous donne un allégement fiscal. Et que sera-ce une coïncidence? Pour les maisons avec une valeur jusqu'à environ 75000 économie d'impôt qui survient sur ... deux mois versements par an. Ces coûts sont pour les maisons modestes, comme il a été financé par les autorités fiscales. Certes, une fois que le prêt est remboursé, comprend l'avantage fiscal de suite. Mais ensuite, je me suis débarrassé aussi de la tranche, tandis que le locataire continue de payer pour la vie.

Se il vous plaît noter: vous achetez une propriété de plus de 75 000, puis marcher le coût annuel récurrent de la propriété plus élevé que les économies d'impôt. L'avantage fiscal est en effet un maximum calculé sur ce montant maximal. Et sera probablement plus élevé au fil du temps les coûts supplémentaires. La taxe foncière est en fait indexé et suivez également les coûts d'entretien hausse des coût de la vie.

Mais dans l'ensemble, ce est tous assez à préférer partir d'une position financière d'embaucher. La valeur que vous construisez par l'achat d'une maison est en effet très grande. Et si vous pensez que la prise de votre propre maison, vous donnent également la sécurité du logement alors la conclusion est tout à fait évident. Une maison privée est la meilleure assurance vieillesse jour que vous pourriez souhaiter.
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