Votre propre maison: Combien pouvez-vous emprunter?

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Combien puis-je emprunter? Ce est une question que beaucoup de candidats - acheteurs et les constructeurs imaginent. Et sur cette question, ils attendent une réponse immédiatement prêt à leur banquier. Cependant, ne comptez pas trop sur le jugement de votre banque. Parce que les banquiers ont souvent tendance à permettre à des prêts très généreux. Et là, vous êtes le premier à souffrir. Pas la banque. Également tenir compte des coûts supplémentaires tels schuldsaldoverzkering de l'énergie et éventuellement plus élevé de la propriétaire-occupant.

Exemple

Pour calculer combien vous pouvez emprunter, allez banquiers de règles de base sur la base du revenu net total de l'emprunteur. De cette façon, ils calculent le remboursement vous pouvez manipuler. Mais souvent, ces subtilités conduisent à des quantités anormalement élevées. Prenons l'exemple suivant de la brochure d'une banque. Une famille avec un revenu net combiné de € 1,750 par mois, qui comprend également comprend les allocations, congés payés et prime de Noël, un prêt peut fermer avec un paiement mensuel de 845 euros par mois. Près de la moitié du salaire mensuel de sorte. Avec € 905 à gauche sur chaque mois à la famille de la voir continuer à l'arrachage. Pour les familles avec plusieurs enfants qui grandissent sera certainement pas une tâche facile.

Plutôt que de se appuyer entièrement sur le calcul de votre banquier, faire le meilleur de soi à l'arithmétique. Combien vous pouvez emprunter dépend principalement de votre style de vie. Allez-vous juste pour dépenser beaucoup d'argent et vous ne avez pas l'intention de changer que vous garderez à l'esprit du mieux que vous décidez combien vous pouvez payer.
La meilleure façon de calculer votre capacité de remboursement, de congé ou le paiement du loyer lorsque vous représentez et ainsi ajouter votre capacité d'épargne actuelle. Certes, si vous trouvez que vous gagnez moins de ce qui devrait être en mesure de réellement, vous pouvez à ce résultat pourrait mordre quelque chose. Mais en tout cas rester réaliste.

De plus, vous gardez aussi très conscient que votre nouvelle maison sera probablement plus coûteux en termes de services publics. Demandez à votre fournisseur d'énergie ou le vendeur de la maison une prévision réaliste de la facture de gaz et d'électricité vous krijgen.Wat sera présenté chaque mois, vous pourrez dépenser davantage pour le gaz et l'électricité peuvent dépenser moins sur le remboursement du prêt. Ce montant vous prend tellement mieux pour réduire votre capacité à rembourser. La maison est chauffée d'une manière différente, du poignet aussi regarder les coûts mensuels de chauffage. Et pense immédiatement à reconsidérer si votre revenu net ne diminue pas sensiblement au cours des prochaines années. Par exemple, les enfants y sont prévues, il se pourrait bien possible que l'un des partenaires voudront travailler à temps partiel. Prend également en compte.

Frais et taxes

Aussi, que vous devrez payer l'impôt foncier chaque année, vous payez une prime chaque année pour payer votre solde, qu'un morceau de l'assurance incendie sera plus cher que pour un petit appartement et fenêtres lécher occasionnelle peindre besoin. Ici aussi, vous devriez réserver une banque annuelle de cochon. Bien sûr, vous ne pouvez pas tout prévoir. Il peut toujours y avoir des accidents inattendus. Par exemple, vous pouvez tomber malade, vous pouvez perdre votre emploi, votre relation peut aller mal, etc ... contre ces choses vous ne pouvez pas entièrement couverts.

Une note positive où vous pouvez garder à l'esprit, l'indexation future de votre revenu et des augmentations de salaire. Certes, l'inflation d'aujourd'hui est très faible que l'indexation ne est pas beaucoup rendement. Mais vous regardez l'histoire, nous sommes maintenant à des taux d'inflation historiquement bas. Peut-être il y aura un changement dans les années à venir encore. Cela signifie que vous aurez à disposition un plus grand revenu tout votre paiement reste constante. À ce moment, votre paiement sera donc automatiquement plus léger à transporter. Même là, vous pouvez prendre en compte.

Chiffres suivants illustrent l'effet des variations de l'indice peut être dans les prochaines années. Lorsque l'inflation des dix prochaines années au même niveau reste aujourd'hui, ce sera votre revenu en 10 ans 16 pour cent de plus qu'aujourd'hui.

Ou avec un exemple: un revenu de 1250 euros aujourd'hui de dix ans aura augmenté à € 1450.
Cependant, le taux d'inflation sur cinq ans a augmenté de 3 pour cent par an, alors vous pouvez avoir une dizaine d'années un revenu de 25 pour cent plus élevé qu'aujourd'hui. Votre revenu de 1.250 euros aujourd'hui de 10 ans cultivé à un revenu de l .562,50 euros. Récupère ajouté aujourd'hui la ceinture pour ensuite que, dans quelques années si encore une fois desserrer automatiquement se faire prendre.

Combien puis-je emprunter?

Quand il se agit de calculer le capital que vous pouvez emprunter, vous gardez à l'esprit que si la valeur de la propriété ici est important. Ainsi, vous pouvez habituellement seulement emprunter un certain pourcentage de la valeur de la maison. Avant de faire appel à la valeur estimée par un évaluateur agréé. Le pourcentage de la valeur de la résidence que vous empruntez est appelé dans le jargon leningquotiteit. La valeur de la maison par exemple, est estimé à 100 000, l'un des leningquotiteit 100 pour cent lorsque vous parlez prête effectivement ce montant. Avec la plupart des banques vous obtenez le taux de prêt moins cher qu'à un leningquotiteit de 80 pour cent.

Voulez-vous emprunter plus que ce qui est habituellement jusqu'à un maximum de 120 pour cent leningquotiteit. Mais alors vous aurez normalement pas admissibles au taux réduit. Pouvez-vous financer les coûts supplémentaires que mérite donc certainement préféré.
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