Warmmiete est permis - informatif pour facturation des services publics

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Les locataires paient en plus le loyer et les coûts des services publics. Les frais supplémentaires peuvent être inclus dans le loyer. Vous payez alors un loyer mensuel. En raison des exigences du présent règlement coûts de chauffage ne sont autorisées que dans des cas exceptionnels. Il sera également critiqué pour ne pas écologique et économique.

Quand il se agit de la question des coûts supplémentaires pour le loyer de base, le revenu de location est livré avec les coûts d'exploitation prépaiement, avec des frais de service et le loyer mensuel en compte.

Avantages et inconvénients de louer chaude

  • Lorsqu'il accepte un loyer chaude tous les services publics doivent être réglés par le loyer se appliquera. Ainsi, le propriétaire assume entièrement le risque de la consommation et de hausses de prix. Inversement, le locataire n'a pas droit au remboursement si sa consommation d'énergie diminue de façon inattendue ou un propriétaire enregistre les coûts supplémentaires.
  • La critique vient à l'esprit que vous en tant que locataire ne avez aucun intérêt à se comporter de conscience-énergie. Même si vous montez la chaleur en été, est la consommation d'énergie au détriment du propriétaire. Pour cette raison, le législateur a déterminé que l'accord d'un loyer mensuel ne est autorisée que dans des cas exceptionnels.
  • Le loyer mensuel est basé sur les critères dans la régulation de chauffage, mais autorisée que dans des cas exceptionnels et ne est plus dans des appartements dans des immeubles à usage.

Vos besoins énergétiques sont constatés en fonction de la consommation

  • Pour arrêter et locataires à un comportement de consommation consciente, la régulation du chauffage exige que le locateur capturer la consommation proportionnelle de chaleur et d'eau chaude. À cette fin, il doit fournir les locaux avec des appareils de mesure.
  • La régulation du chauffage nécessite alors le propriétaire de capturer au moins 50% et au maximum jusqu'à 70% de la consommation d'énergie du locataire après sa consommation. La consommation restante peut, en vertu d'un accord de location de clé de répartition convenu de régler.
  • En outre, les frais accessoires peuvent être alloués sous forme de somme forfaitaire au locataire.

Ces exceptions sont autorisées

Les coûts supplémentaires peuvent ainsi qu'une somme forfaitaire, que l'accord ne porte pas sur la consommation d'énergie. Un loyer total est autorisé si au moins la consommation d'énergie pour le chauffage et la consommation d'eau chaude est dépendante enregistré et facturé. Toutefois, le terme «loyer chaud" dans la mesure où pas correct, car le coût de l'énergie ne peut pas simplement être généralement inclus.

  • Une exception à la comptabilisation de la consommation d'énergie liée à l'utilisation consiste dans les édifices comportant pas plus de deux logements. Parmi ces appartements, le propriétaire doit vivre dans un appartement. Dans ce cas, le propriétaire ne sera pas prévu de se concentrer spécifiquement la consommation d'énergie de leur seul locataire.
  • D'autres exceptions sont faites en termes d'économie d'énergie des maisons, si elle / signaler une demande de chauffage inférieure à 15 kWh et dans les maisons de soins infirmiers.
  • Une exception peut également être justifiée si le dosage en raison de défaillance de l'équipement ou pour d'autres raisons impérieuses ne peut pas être reconnu correctement. Puis le propriétaire doit déterminer la consommation sur la base de la consommation pendant les périodes comparables ou consommation locaux comparables.
  • En ce qui concerne votre bail inclut un «loyer chaud" sans facturation basée sur la consommation des coûts de l'énergie, vous devez en informer le propriétaire sur la régulation de chauffage. Votre Nebenkostenabrechnung est alors de se plaindre aussi. Tant que cela ne crée pas la loi, vous pouvez refuser de payer les coûts des services publics en cours.

Que faire si le propriétaire se installe mauvais

  • Calculer le locataire mauvais, vous devez d'abord le renvoyer à son erreur. L'argument de droite, voir ci-dessus.
  • Répondu le propriétaire ne est pas en votre faveur, vous devriez consulter un avocat. Les associations de locataires conseillent bien sûr que leurs membres. Vous pouvez aussi appeler au centre pour un rendez-vous ou là. Malheureusement, la nomination est généralement très lent. Sinon, ils restent seulement la voie à un avocat.

L'accord d'un loyer mensuel est donc de ne pas être recommandé non seulement pour des raisons juridiques. Exécute à nouveau un hiver sans aucune période de gel que vous payez en tant que locataire peut coûts de l'énergie beaucoup plus élevés que d'une facturation basée sur la consommation. Inversement, risquer le locateur qu'il est trop chargé dans une période de gel en raison de la Warmmietenverbeinbarung.

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