Zonage établit des lignes directrices - afin de vérifier les options de libération

FONTE ZOOM:

Rêvez-vous de votre propre maison? Ensuite, vous devez connaître le plan de développement local. Dans ce document, il ya souvent des exigences auxquelles vous devez diriger vos rêves. Seulement dans des cas individuels est une exemption ou une déviation en compte. Si le droit de passage fermé, tout ce qui reste est la voie politique.

Implique la propriété. Avec la mise en place d'un plan de développement, la municipalité a essayé de régler votre créativité dans la conception de la structure de votre propriété autour. Ce est pour vous empêcher de construire une propriété ou le concevoir comme portant atteinte à l'image optique de l'environnement. Les constructeurs aiment faire valoir qu'un exceptions et des exemptions de permis de zonage. Ce ne est pas vrai.

Un plan de développement agit comme une loi

Vous devriez en tant que client potentiel examiner le plan de développement en tant que première étape. Pour vous parler à travers l'autorité de planification dans votre communauté et décrire où votre projet de construction. Est le plan de développement, par exemple, l'utilisation structurelle est limitée à une zone résidentielle pure, il est presque impossible si vous voulez cultiver votre terre seulement dix garages et les louer. De même, il peut être illégal de construire des lucarnes ou toit pour fournir à la banque plus de 45 degrés.

  • Vous devez comprendre que d'un plan d'aménagement est en vigueur une loi. Cela signifie que l'autorité de planification est lié par ces termes et ne peut pas se écarter arbitrairement de lui.
  • Si le plan de développement devrait être modifié pour l'organisme compétent nécessaire pour parvenir à une telle résolution. Compétence serait le conseil. Si le conseil devrait en fait décider de modifier le zonage pour de bonnes raisons, vous devez mettre en place un processus de longue haleine.
  • Une autre possibilité est d'encourager dans la communauté, à titre exceptionnel modifier le zonage en termes de votre colis dans des cas individuels. Ici aussi, une résolution du conseil est nécessaire. Cela nécessite que les intérêts publics et les voisins ne sont pas affectés et le changement de peut-être vieux de plusieurs décennies plan de construction semble appropriée compte tenu des conditions saisonnières.

Exceptions et exemptions - envisageable mais peu probable

Est contraire à l'élaboration du plan de votre projet de construction, la Loi sur le bâtiment fédéral prévoit des exceptions et des exemptions.

  • Des exceptions peuvent être approuvés après si elles sont expressément prévues dans le type et la portée du plan de développement. Si le bâtiment ne est pas fourni avec garages dans l'exemple comme une exception, une exception ne peut être considérée.
  • Une exemption est concerné, si la planification générale ne sont pas affectés et nécessitent des raisons de l'exemption d'intérêt public. Il doit être conscient que l'exemption ne peut pas servir à aujourd'hui considéré comme injuste de modifier un plan de développement. Votre intérêt purement privé ne est pas suffisante pour cela. De manière significative, cela dépend de l'intérêt public.
  • Une exemption est également possible dans des cas individuels, si le respect conduirait à les dispositions du plan de développement à une difficulté clairement involontaire. Il est également important ici, ce est que pas toutes les préoccupations ne justifie une dérogation. Il doit être accepté si le législateur du régime a une possibilité réelle à des fins construction ne est pas considéré. De même, vous devez accepter que vous pouvez cultiver votre terre est limité. Les cas où une contrainte involontaire est supposé sont extrêmement rares.
  • En outre, toute déviation ne doit pas affecter les intérêts des voisins. Permet l'autorité de planification dans un cas particulier, une exemption, il faut se attendre que plus de propriétaires d'immeubles veulent une exemption. En conséquence, ce qui conduit à un plan de développement seraient trous de sorte qu'il manque son but.

À cet égard, vous êtes la meilleure façon propriétaires potentiels à considérer une propriété sur son potentiel de développement avant l'achat. Etes-vous déjà propriétaire d'une entreprise, vous devez également préciser le potentiel de développement de votre propriété à l'égard du plan de développement avant le début de la planification réelle. Sinon, vous risquez que vos rêves de votre propre maison restent effectivement rêves ou même être un cauchemar.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité