Quel locataire doit tolérer tout

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Bien sûr, ne possède pas seulement le locataire, le propriétaire, mais aussi des droits très spécifiques. Par conséquent, il ya des situations qui doivent tolérer locataires - même si elles ne sont pas toujours nécessairement agréable.

Résiliation pour son propre usage

Un exemple typique est l'avis par la consommation personnelle. Dans ce cas, le propriétaire a le privilège d'utiliser leurs propres salles de séjour en cas de besoin - et de mettre fin au locataire actuel. Mais ici, trop de restrictions destinées à protéger le locataire contre les réclamations et abus peuvent se produire non autorisées. Ainsi, le captif ne est valable que pour les membres de la famille immédiate. Il se agit notamment, en plus de la propriétaire lui-même, par exemple les enfants ou petits-enfants.

En outre, il doit y avoir un réel besoin - et être détecté. De résiliation pour des raisons futiles, comme des différends antérieurs devrait être évitée, donc.

Augmentation de loyer

Une autre situation impliquant son locataire, est l'augmentation de la soi-disant «loyer de référence coutumier local». Cela est particulièrement vrai dans des appartements bon marché dont le loyer n'a pas été augmenté depuis des années. Ici, le locateur peut augmenter à des niveaux normaux.

En théorie cette manière, le droit d'approbation. Cela signifie que les locataires ne auront à payer un loyer plus élevé se ils sont d'accord avec cela aussi. En pratique, cependant, ils sont obligés de consentir, à condition que l'augmentation a lieu formellement correcte et correspond en fait à l'indice local habituel de loyer.

Modernisation

En outre, le locataire est généralement aussi besoin de modernisation tolère. Il se agit notamment d'isolation thermique des façades et les planchers ou une nouvelle salle de bains. Encore une fois, cependant, le propriétaire est à la notification en temps opportun au moins trois mois avant le début des travaux de construction prévu, commis.

Encore une fois, les mises en garde habituelles se appliquent: La modernisation prévue doit effectivement être utile et fournir une prestation correspondante. En outre, le locataire reste le droit de faire appel, mais qui est généralement accepté dans des cas justifiés de difficultés.

Comme dans toutes les situations, y compris ce cas peut être évaluée seulement individuellement. Les exemples présentés sont donc destinés à servir comme un guide. Afin d'éviter le pire avec le propriétaire, est souvent suffisant pour assainir l'air - pas toutes les divergences doivent être égaux devant les tribunaux. En outre, cependant, il ne peut pas nuire à connaître leurs droits mais aussi des devoirs précision. Une offre des conseils juridiques très personnelle, par exemple, les locataires des associations de protection ou un avocat spécialisé approprié.

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